【伦敦】WC2区超值商业房产组合投资（C-170003）

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伦敦房产市场潜藏的巨大机会与商业房产的超值回报，使得伦敦的商业地产一直备受中外买家的追捧。在众多的商业地产中，经过地理位置，投资回报等因素的考量后，我们挑选了这两套性价比极高、回报增长显著的优质商业地产投资组合。

该商业房产位于伦敦繁华的市中心区，临近Mayfair，St James和SoHo区等地。房产享有独特的地理位置优势，并且毗邻文化资源丰富的考文特花园。

两个商业房产项目在Kingsway的东部，Kingsway是伦敦市中心的主要商业街之一，连接着Holborn和新牛津街，南面有Strand和Aldwych。古老的巨石建筑融合着现代办公大楼，与时尚餐厅和新的豪华住宅 区融为一体。

1: Bill”s Kingsway介绍：

• 该项目最初由Sir Edward Lutyens设计，物业包括4,298平方英尺的餐厅
• 业权：996年
• 该物业租给比尔餐厅有限公司，享有35年租约，到2031年12月24日到期，租期还剩14年半
• 每年的租金为130,000英镑，每五年需要按市场价格进行审查，其次是2021年12月到期（2016年12月审核工作还未完成）
• 比尔餐饮有限公司在全国79家门店中雇用了3000多名员工，在2000年从东萨塞克斯郡发展成为英国最著名的餐饮品牌之一，提供一系列新鲜和季节性的产品

2: Paul Kingsway介绍：

• 该项目包括一个地下零售单位，构成了该物业的一部分, 七层楼的新古典主义建筑。 1,305平方尺的单位面积
• 业权：996年
• 该物业出租给PAUL UK Limited，10年的租约，从2012年8月13日到2022年8月12日，大约还有5年租约到期
• 每年12万英镑的租金将在2017年8月进行审查
• 保罗成立于1889年，由法国农业工人家族成立，并已发展成为全球各大糕点店和面包店连锁店，遍布33个国家的400多家门店

由于房产毗邻Covent Garden，莱斯特广场，所以两处商业地产成为伦敦最理想的零售和餐厅之一。受到翻新的Rosewood和Hoxton酒店的影响，众多主流品牌包括Hubbard＆Bell，ChickenShop，Delaunay和健身房运营商Performance Ground，都被注入了该商业街；传统商店如Café Rouge, Boots, Wagamama and Starbucks，营销业绩蓬勃增长。此外，Kingsway地区的A1/ A3商业执照审批的紧俏，使得租金大幅增长，在77 Kingsway的A区租金是180镑/平方英尺。